La revente d’une maison est un projet très complexe et en particulier, si son achat date de moins de 5 ans. D’après de nombreuses études et témoignages des professionnels, il est préférable d’attendre 5 ans et même plus avant de vendre sa maison. On vous explique tout dans cet article.
Attendre 5 ans avant de vendre sa maison : l’intérêt
En général, la loi n’impose aucune restriction ni délai sur la revente d’une maison. Si le moyen le permet, on peut même le revendre un an après l’acquisition. Les raisons peuvent différer d’un propriétaire à un autre. En tout cas, elles sont d’ordre personnel.
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Attendre 5 ans avant de vendre sa maison est une sage décision. Si on décide de la revendre avant cette période, on se retrouve davantage dans l’impasse. On ne pourra sans doute pas récupérer tout l’investissement qu’on a réalisé que ce soit pour :
- L’achat du bien.
- Les frais de dossier et frais annexes.
- Le remboursement de prêt.
- Etc.
De nombreux experts affirment qu’il faut attendre au moins 5 ans pour pouvoir compenser les frais liés à l’acquisition du bien immobilier. Outre cela, la logique veut aussi qu’il faille attendre 5 ans pour revendre sa maison pour profiter des avantages fiscaux.
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Pour rappel, la loi Pinel est une solution de défiscalisation qui propose une réduction d’impôt en fonction de la durée de location. Et c’est à partir de 6 ans que l’on pourra jouir de cette fiscalité réduite et non avant cela.
D’où l’intérêt de bien réfléchir à deux fois et prendre en compte les frais non amortis ajoutés aux autres frais liés à la revente du bien avant cette période.
Attendre 5 ans avant de vendre sa maison : amortir les frais liés à l’achat
La revente d’une maison est profitable dans la mesure où toutes les conditions sont réunies. Le vendeur pourra toujours jouir d’une exonération des plus-values, et ce, quelle que soit la période dans laquelle il va revendre son bien immobilier.
Mais sur le plan financier, vendre avant 5 ans est une mauvaise idée puisque les frais liés à l’achat du bien ne sont pas encore amortis. On ne pourra donc pas récupérer le capital investi qu’après 5 ans. En effet, les dépenses restent astronomiques pour la plupart des propriétaires :
- Frais de notaire : 7 à 8 % pour un bien ancien, 7 à 8 % pour un bien neuf.
- Frais d’agence : 3 à 10 % du prix d’achat.
- Frais de dossier du prêt immobilier.
- Frais d’assurance de prêt.
- Impôts locaux.
- Charges de copropriété s’il s’agit d’un appartement.
- Frais d’entretien.
- Intérêt de l’emprunt.
De ce fait, attendre 5 ans avant la revente de sa maison permet de :
- Amortir les frais et dépenses liés à l’acquisition de la maison.
- Limiter les pertes d’argent.
- Retrouver sa mise de départ.
Attendre 5 ans avant de vendre sa maison : prévoir des frais de revente
Pour la revente d’un bien immobilier, il faut aussi prévoir d’autres frais. Aussi, la perte d’argent est inévitable sans parler des dépenses colossales si on envisage de vendre sa maison avant 5 ans.
Il faut en effet attendre que les frais liés à son acquisition et au prêt immobilier soient amortis avant de sortir à nouveau l’argent de sa poche notamment pour les frais de revente. À ce titre, il faut prévoir :
- Les frais de diagnostics immobiliers.
- Les frais bancaires.
- Les frais de taxes.
- Les frais de mutation de copropriété s’il s’agit d’un appartement.
Il faut donc prendre en compte et même prendre conscience des frais dont on est redevable que ce soit pour l’acquisition que pour la revente de la maison. Il est donc conseillé de vendre son bien immobilier après 5 ans.